Дело № 2-4381/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Галочкиной Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорогина А.А., Платоновой С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» о защите прав потребителей,

установил:

26 мая 2017 года между Дорогиным А.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» (далее – ООО «Жилстройиндустрия», Общество) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), предметом которого является квартира №, расположенная <адрес>, стоимостью 1 128 600 рублей. В соответствии с пункта 4.2.1 договора застройщик обязан построить жилой дом и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию в 2 квартале 2017 года и на основании пункта 4.2.4 передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства по акту приема – передачи не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции жилого дома.

17 января 2017 года между Платоновой С.А. и ООО «Жилстройиндустрия» заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), предметом которого является квартира №, расположенная <адрес>, стоимостью 1 128 600 рублей. В соответствии с пункта 4.2.1 договора застройщик обязан построить жилой дом и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию в 2 квартале 2017 года и на основании пункта 4.2.4 передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства по акту приема – передачи не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции жилого дома.

Ссылаясь на нарушение застройщиком сроков передачи предмета договоров, Дорогин А.А. и Платонова С.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жилстройиндустрия» о защите прав потребителей. Просили взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в пользу Дорогина А.А. за период с 30 июня 2017 года по 16 февраля 2018 года в размере 129 789 рублей, в пользу Платоновой С.В. за период с 30 июня 2017 года по 26 января 2018 года в размере 121 869 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 % от взысканных сумм.

Истцы Дорогин А.А. и Платонова С.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов по доверенностям Страхов С.Е., Васильева А.А. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме. Страхов С.Е. дополнительно пояснил, что размер компенсации морального вреда обусловлен переживаниями истцов, связанными с отсутствием возможности переехать в приобретенные квартиры в намеченные сроки. За психологической помощью истцы не обращались, поскольку это не принято в России. Против применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возражал.

Представитель ответчика ООО «Жилстройиндустрия» Серов Д.А. иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Указал на то, что истцами не правильно произведен расчет, поскольку началом периода просрочки является 1 сентября 2017 года, а не 30 июня 2017 года как указали истцы так как, в соответствии с пунктами 4.2.1 и 4.2.4 договоров застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на в вод в эксплуатацию (2 квартал 2017 года) то есть, не позднее 30 августа 2017 года. Кроме того, просил применить к сложившимся правоотношениям положения статьи 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определить с учетом принципа разумности и справедливости.

Заслушав представителей истцов и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в силу пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 3- декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, а в случае нарушения этого срока – уплатить участнику долевого строительства (гражданину) двойной размер неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный пунктами 4.2.1. и 4.2.4. договоров не исполнил, у истцов, полностью оплативших стоимость объекта долевого строительства, возникло право на получение неустойки.

При этом, суд соглашается с мнением представителя ответчика и полагает необходимым произвести собственный расчет согласно которому:

- в пользу Дорогина А.А. подлежит взысканию неустойка за период с 1 сентября 2017 года по 16 февраля 2018 года в размере 97 560 рублей 13 копеек (1 128 600*0.0775*(1/150)*169)

- в пользу Платоновой С.А. подлежит взысканию неустойка за период с 1 сентября 2017 года по 26 января 2018 года в размере 85 437 рублей 28 копеек (1 128 600*0.0775*(1/150)*148)

Вместе с тем, суд полагает возможным применить к сложившимся правоотношениям статью 333 ГК РФ и снизить неустойку до 20 000 руб. 00 коп., взыскав в пользу каждого дольщика по 10 000 руб. 00 коп., считая, что в указанной сумме она будет являться справедливой, соразмерной и в полном объеме компенсирует потери истцов, связанные с нарушением их прав и реализуют требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, по смыслу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так как в силу пункта 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 7 февраля 1992 (далее – Закон о защите прав потребителей) с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истцов как потребителей, степени нравственных страданий, перенесенных дольщиками, требования разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу Дорогина А.А. и Платоновой С.А. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, то есть по 1000 рублей в пользу каждого дольщика, на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с учетом статьи 333 ГК РФ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – штраф в размере 11 000 рублей, то есть по 5 500 рублей в пользу каждого дольщика.

Поскольку при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в сумме 1400 рублей, но не была уплачена истцом, на основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину за требование имущественного характера (взыскание неустойки) 800 рублей, за требование имущественного характера, не подлежащего оценку (компенсация морального вреда) 600 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса российской федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Дорогина А.А., неустойку в размере 10 000., рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 5500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Платоновой С. А., неустойку в размере 10 000., рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 5500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная индустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2018.