Дело № 2-2818/2022

УИД 35RS0010-01-2022-002114-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                              12 декабря 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Емельянове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляминой М. А., Ляминой Т. А., Кокшаровой С. И., Тарасовой С. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» о защите прав потребителей,

установил:

Лямина М.А., Лямина Т.А., Кокшарова С.И., Тарасова С.Ю. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» (далее – ООО УК «Ребус») о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что приобрели по договорам участия в долевом строительстве у застройщика ООО «СУ-24» (с 25 июня 2021 года – ООО УК «Ребус») квартиры Лямина М.А. - №, Лямина Т.А. - №, Кокшарова С.И. - №, Тарасова С.Ю. - №, расположенные по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации выявлены недостатки строительных конструкций квартир - производственные дефекты оконных блоков в квартирах №, №, №, дефекты оконных блоков, балконного блока, остекления балкона, возведения наружных стен в квартире №, для устранения которых требуется выполнить замену оконных блоков. Стоимость устранения недостатков составляет по квартире № - 147 959 рублей, по квартире № - 79 391 рубль, по квартире № - 128 154 рубля, по квартире № - 220 530 рублей.

Просили взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в пользу Ляминой М.А. - 147 959 рублей, в пользу Ляминой Т.А. - 79 391 рубль, в пользу Кокшаровой С.И. - 128 154 рубля, в пользу Тарасовой С.Ю. - 220 530 рублей, а также в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 100 000 рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В процессе рассмотрения дела истцы изменили размер требований: просили взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в пользу Ляминой М.А. - 143 954 рубля 40 копеек, в пользу Ляминой Т.А. - 71 520 рублей 00 копеек, в пользу Кокшаровой С.И. - 149 636 рублей 00 копеек, в пользу Тарасовой С.Ю. - 158 468 рублей 40 копеек, а также в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 100 000 рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истцы Лямина М.А., Лямина Т.А., Кокшарова С.И., Тарасова С.Ю. не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель истцов по ордеру Страхов С.Е. направил в суд заявление в рассмотрении дела в отсутствие его и истцов.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Ребус» не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Лукинская М.А. в суд направила ходатайство, в котором поддержала позицию, ранее изложенную в отзыве, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении иска, поскольку согласно актам приема-передачи истцы не имели претензий к объектам долевого строительства. В случае удовлетворения исковых требований снизить размер штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года. В случае частичного удовлетворения иска судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Штандарт», ООО «Фенстер Макс» и ООО «ОкнаСтрой» не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21 июня 2018 года между ООО «СУ-24» (с 25 июня 2021 года – ООО УК «Ребус») (застройщик) и Кокшаровой С.И. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства (<адрес>), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

05 марта 2018 года между ООО «СУ-24» (с 25 июня 2021 года – ООО УК «Ребус») (застройщик) и Ляминой Т.А. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства (квартиру №), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

18 декабря 2017 года между ООО «СУ-24» (с 25 июня 2021 года – ООО УК «Ребус») (застройщик) и Тарасовой С.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства (квартиру №), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

22 ноября 2017 года между ООО «СУ-24» (с 25 июня 2021 года – ООО УК «Ребус») (застройщик) и Ляминой М.А. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства (квартиру №), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

18 декабря 2017 года между ООО «СУ-24» (с 25 июня 2021 года – ООО УК «Ребус») (застройщик) и Тарасовой С.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства (квартиру №), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате договора участниками долевого строительства выполнены в полном объеме. Квартиры истцам переданы по актам приема-передачи.

Гарантийный срок для объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства (пункт 5.1 договоров участия в долевом строительстве).

В процессе эксплуатации жилого помещения обнаружены недостатки.

В соответствии с техническим отчетом ООО «ВЭКС» № от 2021 года балконный блок и оконные блоки, установленные в квартире по адресу: <адрес>, имеют производственные дефекты. Для устранения обнаруженных дефектов требуется выполнить замену оконных блоков, стоимость работ по замене составляет 128 154 рубля.

В соответствии с техническим отчетом ООО «ВЭКС» № от 2021 года оконные блоки, установленные в квартире по адресу: <адрес>, имеют производственные дефекты. Для устранения обнаруженных дефектов требуется выполнить замену оконных блоков, стоимость работ по замене составляет 147 959 рублей.

В соответствии с техническим отчетом ООО «ВЭКС» № от 2021 года балконный блок и оконные блоки, установленные в квартире по адресу: <адрес>, имеют производственные дефекты. Для устранения обнаруженных дефектов требуется выполнить замену оконных блоков, стоимость работ по замене составляет 79 391 рубль.

В соответствии с техническим отчетом ООО «ВЭКС» № от 2021 года оконные блоки, установленные в квартире по адресу: <адрес>, имеют производственные дефекты, нарушены нормативные требования по теплоизоляции наружных ограждающих конструкций обследуемой квартиры, а именно: в жилой комнате и в кухне температурный перепад между температурой воздуха и температурой поверхности наружной стены превышает допустимые нормативные требования, предусмотренные таблицей 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». В штукатурном слое стены развиваются трещины, повреждающие внутреннюю отделку. Оконный блок в жилой комнате: неисправен механизм запирания окна, температура поверхности импоста и рамы ниже допустимых явных требований, створки имеют отклонения от вертикали до 3 мм. Балконный блок в кухне: температура поверхности импоста и ниже допустимых нормативных требований, створки имеют отклонения от вертикали до 3 мм. Оконный блок в кухне: температура поверхности импоста и рамы ниже допустимых нормативных требований, створки имеют отклонения от вертикали до 3 мм. Остекление балкона: присутствуют дефекты монтажа ленточного ограждения, имеются протечки. Для устранения обнаруженных дефектов требуется выполнить замену оконных блоков, ремонт монтажных швов балконного остекленения, дополнительное утепление наружных стен. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 220 530 рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Бюро независимой оценки», № от 14 октября 2022 года для устранения дефектов оконных и балконного блоков квартиры по адресу: <адрес> необходимо произвести замену оконных блоков и балконного блока без замены стеклопакетов. Стоимость устранения дефектов оконных и балконных блоков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определенная экспертным методом на дату проведения экспертизы составляет 102 038 рублей 40 копеек. Для устранения дефектов оконных и балконного блоков квартиры по адресу: <адрес> необходимо произвести замену оконных блоков и балконного блока без замены стеклопакетов. Стоимость устранения дефектов оконных и балконных блоков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определенная экспертным методом на дату проведения экспертизы составляет 71 812 рублей 80 копеек. Для устранения дефектов оконных и балконного блоков квартиры по адресу: <адрес> необходимо произвести замену оконных блоков и балконного блока без замены стеклопакетов. Стоимость устранения дефектов оконных и балконных блоков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определенная экспертным методом на дату проведения экспертизы составляет 71 520 рублей. Для устранения дефектов оконных и балконного блоков квартиры по адресу: <адрес> необходимо произвести замену оконных блоков и балконного блока без замены стеклопакетов. Стоимость устранения дефектов оконных и балконных блоков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определенная экспертным методом на дату проведения экспертизы составляет 149 636 рублей 40 копеек.

При осмотре квартиры по адресу: <адрес> выявлены строительные дефекты: жилая комната: на стене, являющейся наружной, справа и слева от оконного блока наблюдаются горизонтальные трещины, разрывы материала обоев; на стене, справа от наружной стены, наблюдаются вертикальные трещины, отставание обоев. При осмотре помещения жилой комнаты собственник Тарасова С.Ю. поясняла: «В зимний период времени около наружной стены прохладно». В материалах дела представлены термограммы, на которых показаны участки пониженных температур на наружных стенах (совпадают с местами раскрытия трещин) и на перекрытии в жилой комнате - участок ниши под карниз справа от оконного блока, около колонны. Кухня: на стене, являющейся наружной, под глухим оконным блоком наблюдаются вертикальные и горизонтальные трещины, разрывы материала обоев; справа от балконного блока около колонны наблюдается вертикальная трещина, разрывы материала обоев; под двухстворчатым оконным блоком наблюдаются вертикальные и горизонтальные трещины, разрывы материала обоев. Для устранения строительных дефектов необходимо произвести: в жилой комнате (стены): снятие обоев; в местах трещин: расчистка шпаклевки, устройство штукатурки с сеткой, шпаклевка; грунтовка, оклейка обоев; в жилой комнате (потолок): в зоне пониженных температур на нише под карниз: изоляция потолка пеноплексом, монтаж ГКЛ, шпаклевка, окраска потолка; в кухне (стены): снятие обоев; в местах трещин: расчистка шпаклевки, устройство штукатурки с сеткой, шпаклевка; грунтовка, оклейка обоев. При осмотре остекления балкона собственник Тарасова С.Ю. пояснила: «Претензий к остеклению балкона нет». Стоимость ремонта для устранения строительных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 56 430 рублей.

При осмотре квартиры по адресу: <адрес>, выявлены строительные дефекты: жилая комната: при осмотре помещения жилой комнаты собственник Лямина М.А. пояснила: «Слева от оконного блока в зимний период времени наружная стена холодная». В материалах дела представлены термограммы, на которых показаны участки пониженных температур на наружных стенах (стык стены с перекрытием, стена за колонной). Кухня: при осмотре помещения кухни собственник Лямина М.А. пояснила: «Справа от балконного блока в зимний период времени верхняя часть наружной стены холодная». Слева от наружной стены, наблюдаются вертикальные трещины, разрывы материала обоев. В материалах дела представлены термограммы, на которых показаны участки пониженных температур на наружных стенах (стык стены с перекрытием). Для устранения строительных дефектов необходимо произвести: в жилой комнате (стены): внутренняя изоляция стыка между потолочным перекрытием и наружной стеной, снятие обоев; изоляция стены за колонной пеноплексом, монтаж ГКЛ, шпаклевка, грунтовка, оклейка обоев; в кухне (стены): внутренняя изоляция стыка между потолочным перекрытием и наружной стеной, снятие обоев; в местах трещин: снятие обоев, расчистка шпаклевки, устройство штукатурки с сеткой, шпаклевка; грунтовка, оклейка обоев. Стоимость ремонта для устранения строительных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составит 72 141 рубль 60 копеек.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно. Заключение содержит подробное описание исследования, в результате которого сделаны выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Таким образом, переданные истцам объекты долевого строительства имеют производственные недостатки, которые выявлены в пределах гарантийного срока, доказательства обратного ответчиком не представлены. Стоимость устранения производственных недостатков составляет: в квартире № Ляминой М.А. - 143 954 рубля 40 копеек (71 812 рублей 80 копеек + 72 141 рубль 60 копеек), в квартире № Ляминой Т.А. – 71 520 рублей, в квартире № Кокшаровой С.И. – 149 636 рублей 40 копеек, в квартире № Тарасовой С.Ю. – 158 468 рублей 40 копеек (102 038 рублей 40 копеек + 56 430 рублей 00 копеек).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании части 2 той же статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию в счет возмещения расходов на устранение недостатков денежные средства в пользу Ляминой М.А. - 143 954 рубля 40 копеек, в пользу Ляминой Т.А. - 71 520 рублей 00 копеек, в пользу Кокшаровой С.И. - 149 636 рублей 00 копеек, в пользу Тарасовой С.Ю. - 158 468 рублей 40 копеек.

Из материалов дела следует, что целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме квартиры для личных нужд истцов, то есть для проживания. Доказательства обратного, суду не представлены. Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов в связи с передачей объектов долевого строительства ненадлежащего качества установлен, с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 5000 рублей 00 копеек в пользу каждого истца.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований: в пользу Ляминой М.А. в размере 74 477 рублей 20 копеек ((143 954 рубля 40 копеек + 5000 рублей 00 копеек) / 2)); в пользу Ляминой Т.А. в размере 38 260 рублей 00 копеек ((71 520 рублей 00 копеек + 5000 рублей 00 копеек) / 2)); в пользу Кокшаровой С.И. в размере 77 318 рублей 00 копеек ((149 636 рублей 00 копеек + 5000 рублей 00 копеек) / 2)); в пользу Тарасовой С.Ю. в размере 81 734 рубля 20 копеек ((158 468 рублей 40 копеек + 2500 рублей 00 копеек) / 2)).

Поскольку доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о том, что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, не представлено, оснований для снижения размера штрафа не имеется.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 16 186 рублей 78 копеек, в том числе по требованиям Ляминой М.А. – 4379 рублей 09 копеек (4079 рублей 09 копеек + 300 рублей), в пользу Ляминой Т.А. – 2645 рублей 60 копеек (2345 рублей 60 копеек + 300 рублей), в пользу Кокшаровой С.И. – 4492 рубля 72 копейки (4192 рубля 72 копейки + 300 рублей), в пользу Тарасовой С.Ю. – 4669 рублей 37 копеек (4369 рублей 37 копеек + 300 рублей).

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку иск поступил в суд 04 февраля 2022 года, принят к производству 22 февраля 2022 года, то есть до даты вступления в законную силу указанного постановления, на основании приведенной нормы ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования Ляминой М. А., Ляминой Т. А., Кокшаровой С. И. и Тарасовой С. Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» (ИНН 3525377355, ОГРН 1163525075086) в пользу Ляминой М. А. (паспорт №) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 143 954 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 74 477 рублей 20 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» (ИНН 3525377355, ОГРН 1163525075086) в пользу Ляминой Т. А. (паспорт №) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 71 520 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 38 260 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» (ИНН 3525377355, ОГРН 1163525075086) в пользу Кокшаровой С. И. (паспорт №) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 149 636 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 77 318 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» (ИНН 3525377355, ОГРН 1163525075086) в пользу Тарасовой С. Ю. (паспорт №) стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 158 468 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 81 734 рубля 20 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Ляминой М. А., Ляминой Т. А., Кокшаровой С. И., Тарасовой С. Ю. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая «Ребус» (ИНН 3525377355, ОГРН 1163525075086) в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 16 186 рублей 78 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ребус» (ИНН 3525377355, ОГРН 1163525075086) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа в пользу Ляминой М. А. в размере 74 477 рублей 20 копеек, в пользу Ляминой Т. А. в размере 38 260 рублей 00 копеек, в пользу Кокшаровой С. И. в размере 77 318 рублей 00 копеек и в пользу Тарасовой С. Ю. в размере 81 734 рубля 20 копеек до 30 июня 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья             Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.