В Письме Минстроя России от 10.04.2026 № 20948-ДН/04 «О применении положений Постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и от 20.05.2022 № 912» сообщается, что постановлением Правительства от 20 мая 2022 г. № 912 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения» был установлен особый порядок применения ключевой ставки Банка России при начислении пеней за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате энергетических ресурсов и услуг по их транспортировке, действовавший в период с 28 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Постановлением № 912 регулировались отношения только в сфере поставки энергетических ресурсов и не регулировались жилищные отношения.

В силу статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ в 2022 - 2026 годах Правительством может устанавливаться ряд особенностей регулирования жилищных отношений. Для реализации указанной нормы были приняты постановление Правительства от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и постановление Правительства от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», которыми установлен особый порядок применения ключевой ставки Банка России при начислении и уплате пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, начислении и взыскании неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, начислении и уплате пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, расчете суммы процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки оплаты по договору об установке индивидуального, общего (для коммунальной квартиры) или коллективного (общедомового) прибора учета используемого энергетического ресурса.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, жилищным законодательством регулируются отношения между:

- исполнителями услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и собственниками помещений в таком доме;

- исполнителями коммунальных услуг и потребителями таких услуг в помещениях многоквартирных домов или жилых домах;

- лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, и ресурсоснабжающими организациями.

Приведенные участники жилищных отношений при осуществлении расчетов между собой должны руководствоваться в том числе положениями постановления № 474 при расчетах за периоды в 2022 - 2024 годах и постановлением № 329 при расчетах за периоды в 2025 - 2026 годах.