Квартира, проданная «под влиянием мошенников», останется у покупателей

В декабре 2025 года в Вологодский городской суд обратилась 20-летняя вологжанка. Девушка утверждала: она продала квартиру под влиянием мошенников.

Как следует из материалов уголовного дела, потерпевшая поясняла: она обратилась в агентство недвижимости под влиянием звонивших ей лиц. Чтобы «пресечь мошеннические действия» в отношении себя, ее убедили продать принадлежащую ей квартиру за наличные.

Объясняя продажу, девушка уверила риелтора, что планирует переехать.

В скором времени агент привела на осмотр вологодских супругов, 41-летнего мужчину и 43-летнюю женщину, которых условия устроили. С вологжанкой заключили договор.

В начале декабря 2024 года девушка забрала у пары наличные денежные средства за недвижимость, и через пару дней перевела их на неизвестный счет.

На следующий день, осознав произошедшее, девушка обратилась в полицию. В сумме она и ее мать, по их словам, обманутые мошенниками, перевели неизвестным более 4500000 руб., включая деньги от продажи недвижимости.

В суде вологжанка просила признать договор купли-продажи квартиры недействительным и прекратить право собственности ответчиков на жилье.

Покупатели с требованиями не согласились. Они продавали свою квартиру и сразу искали новую, чтобы переехать в нее. Через риелтора нашли спорное жилое помещение по рыночной цене, осмотрели и решили приобрести его.

Деньги передали сразу, обсудили с истицей сроки освобождения квартиры и даже переехали в жилье в конце декабря 2024 года. Успели «обжиться» в нем, поменяли пол и заменили сантехнику.

Риелтор со стороны истицы утверждала, что девушка объясняла желание продать помещение скорым переездом на постоянное место жительства в Республику Беларусь. Эти слова не вызвали у нее подозрений: и юная вологжанка, и ее мать (присутствовавшая на встрече) не выглядели тревожными или напуганными, а их общение происходило в обычном формате, без спешки. Утвержденная цена за жилье (2800000 руб.) соответствовала рынку.

Риелтор выставила объявления о продаже квартиры и показала ее нескольким потенциальным покупателям. В конце ноября на покупку решилась пара вологжан. Когда чета продала свое предыдущее жилье, примерно через две недели, стороны вышли на сделку.

Они сдали документы в МФЦ на регистрацию, и вологжанка получила деньги за продажу наличными. Риелтор, опасаясь за безопасность истицы и ее матери с огромной суммой на руках, сама отвезла их домой. Вскоре сделку зарегистрировали, а затем вечером ей позвонили из полиции и рассказали, что ее клиентка попалась на уловки мошенников.

Изучив материалы дела и показания сторон, суд установил, что истица желала совершить именно оспариваемую ею сделку купли-продажи недвижимости и наступления соответствующих правовых последствий, которые вместе с тем, по ее мнению, должны были быть впоследствии аннулированы.

Более того, в ходе судебного разбирательства в отношении истицы была проведена амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая показала, что девушка могла понимать значение своих действий и руководить ими, осознавать значимость заключаемой сделки.

Кроме того, покупатели квартиры не допустили в своих действиях недобросовестного поведения.

Суд не нашел оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Он отметил, что дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения, а признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования.

В итоге Вологодский городской суд отказал истице в удовлетворении заявленных исковых требований, оставив квартиру в собственности покупателей.